鳳鳴車站
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
鶯歌大樓華廈 鳳鳴森聯森悅全室開窗全新景觀戶三房車 永慶憶如
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2296 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.64 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯歌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.464 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.992 坪
- 附屬建物面積：3.999 坪
- 共同使用：31.473 坪
- 車位坪數：14.125 坪
- 土地面積：10.992 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重居住品質與通勤便利性」的家庭購屋者**來說，相當值得入手，但需考量總體預算。
主要理由如下：
- 自住舒適度高：5 年屋齡屬於次新大樓，無需擔心老舊維護問題，且全室開窗與高樓層設計能確保通風採光，適合長期居住。
- 生活與學區兼備：完美解決了「孩子上學」與「上班通勤」兩大痛點，鳳鳴國小與捷運站的距離在台北市北區相當稀缺。
- 性價比評估：雖然參考單價較高，但考慮到包含車位、全新裝潢以及地段優勢，總價約 2,296 萬元在該區屬合理範圍。
建議： 若您預算穩定且以自住為主，此物件是鶯歌區內的優質選擇；但若考量投資報酬率，則需評估未來區域新案對轉手價格的影響。建議優先確認車位使用權歸屬與臨路噪音狀況即可放心購置。
問與答
鶯歌大樓華廈
鶯歌大樓華廈
詹憶如(仲介，收取服務費)
暱稱：詹憶如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-210325
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (111)登字第431993號
鶯歌大樓華廈 詹憶如 0918210325
我家粉絲團
